Reviderad och faställt av styrelsen den 20 april 2010
Antagningskriterier ny hyresgäst – rambestämmelser
Ingen av nedanstående punkter lever sitt eget liv. Tillämpliga punkter ska bedömas i sitt sammanhang och i förekommande fall tillsammans med andra punkter. Den sökande har att i aktuella fall själv att styrka sina uppgifter med skriftliga intyg m.m.
1. Saknar helt egen inkomst av tjänst – erfordrar försörjningsstöd för att klara livsuppehället
Vederbörande måste ha vistelse i Bjuvs kommun. Kontroll ska ske med socialförvaltningen (A&T) att vistelsebegreppet är uppfyllt.
Om vederbörande vistats mindre än 1 år i Bjuv erfordras säkerhet. En sådan säkerhet är antingen en borgensman utan betalningsanmärkningar och med minst 250.000 SEK i årsinkomst eller deposition av tre månadshyror.
Om vederbörande vistats mer än 1 år i Bjuvs kommun erfordras ingen säkerhet, men anpassning ska ske av hyresnivå mot totalinkomst.
2. Saknar inkomst av tjänst – klarar uppehället med hjälp av transfereringar och saknar rätt till försörjningsstöd.
Exempel på sådana transfereringar kan vara barnbidrag, understöd, underhållsbidrag, sjukpension m.m.
Om vederbörandes samlade transfereringar överstiger av Riksskatteverket angivna existensminimum är det OK.
3. Låg eller otillräcklig inkomst
Anpassas till hyresnivå och lägenhetsstorlek.
Om vederbörande delvis behöver försörjningsstöd, se punkt 1 ovan.
4. Uppbär A-kassa
Den sökande har att genom ett intyg från försäkringskassan visa hur många ersättningsdagar som finns kvar och dagersättningens storlek. Vad gäller antal ersättningsdagar ska dessa vara minst 180 dagar och vad avser ersättningens storlek sker sedvanlig inkomstbedömning.
5. Vid ”självförvållade” betalningsanmärkningar
Beroende av omfattning och förklaringar.
Bör ej överstiga 10-15.000 SEK. Den sökande ska verifiera att avbetalning pågår och ha ”rätt attityd” till sin situation.
Vid hyresskuld till annan fastighetsägare ska avslag ske oberoende av skuldens storlek.
Vid gammal hyresskuld till Bjuvsbostäder ska den sökande först betala sin skuld inklusive ränta och rättsliga kostnader. Om särskilda skäl föreligger kan undantag medges.
6. Vid betalningsanmärkningar ”förorsakade” av konjunkturen
Förutsätter anställning med minst medianlön.
Om vistelse i kommunen följsam bedömning.
Om ej vistelse i kommunen mer restriktiv hållning.
Upplysning ska alltid lämnas om möjligheten att söka skuldsanering.
7. Folkpensionär med bostadstillägg.
Jämställes med inkomst av tjänst.
8. Vid provanställning
Jämställes i princip med inkomst av tjänst.
Accepteras om det finns positiva signaler från arbetsgivare och övriga referenser är prickfria. Särskild uppmärksamhet ska iakttagas om det handlar om fåmansbolag.
9. Vid inkomst av rörelse
Rörelsen ska ligga inom dagspendlingsavstånd.
Vederbörande har att styrka inkomsten genom registrerat årsbokslut. Om nystartat bolag ska ett skriftligt utlåtande av revisorn ske jämte en kostnads/intäktsanalys av bolaget. Kan kombineras med säkerhet enligt punkt 1 ovan.
10. Tidigare avhyst p.g.a. skadegörelse, vanvård eller störningar.
Mycket restriktiv hållning.
Om vederbörande tidigare avhysts på grund av störningar hos oss eller annan , alltid avslag, så även vid grov vanvård eller uppsåtlig skadegörelse.
I vanvårdsbegreppet ingår även skador p.g.a. extrem cigarettrökning och saneringsskador orsakade av husdjur.
11. 2-handsupplåtelse av företag eller förening
Restriktiv hållning.
Endast välkända företag, typ Findus eller Telia, äger rätt att utan föregående kontroll hyra personallägenhet.
Endast välkänd idrottsförening äger rätt att hyra lägenhet till aktiv spelare eller tränare. Avtal ska skrivas med minst två styrelseledamöter personligen, inte på föreningen.
12. Tveksamma vitsord, men tillräcklig inkomst
Individuell prövning. Beror på förklaringar, vilka ska verifieras.
13. Högskolestuderande
Studielån/studiebidrag jämställes med inkomst av tjänst.
Positivt lånebesked från CSN ska uppvisas. Även antagningsbevis till universitet/högskola kan godkännas efter intervju om studieplan.
14. KomVux-studerande
Inkomster från CSN ska styrkas skriftligen. Av intyget ska framgå hur lång tid utbildningen pågår, hur länge studiemedelsbidrag/lån utgår och till vilka belopp.
Studiemedlsbidrag/lån för kortare tid än 12 mån anses inte jämförbart med inkomst av tjänst. Utgår bidrag/lån för längre tid än 12 månader erfordras borgensman i enlighet med punkt 1.
15. Misstänkt bulvanförhållande
Misstänks att sökande endast är bulvan för annan som annars ej skulle godtagas som hyresgäst sker prövning tillammans med VD.
16. Dansk med anställning i Danmark
Vederbörande har att själv uppvisa anställningsbevis med inkomstuppgift samt dansk ”kreditupplysning”. I övrigt samma regler som för svensk medborgare.
17. Utländsk medborgare med tidsbegränsat arbete i Sverige
Anställningsbevis ska uppvisas.
Arbetsgivare har att ställa fullgod säkerhet alternativt sex månadshyror deponeras.
18. Ungdomskontrakt
Minimiålder är 16 år.
Om under 18 år krävs målsmans godkännande plus borgensåttagande enligt punkt 1 ovan.
Om vederbörande är mellan 18 och 21 år och studerande krävs endast borgen.
Om vederbörande är mellan 18 och 21 och förvärvsarbetar gäller sedvanliga antagningsregler.
19. Skuldsanering
Bjuvs kommuns handläggare av skuldsaneringsfrågor ska vara inkopplad.
Vistelsebegreppet ska vara uppfyllt.
Vandeln, d.v.s. skötsam/ej störande/ej missbrukare, ska vara utan anmärkning.
Om ovan är uppfyllt medges undantag från andra konkurrerande antagningskriterier.
Ekonomisk säkerhet erfordras ej.
20. Introduktionsersättning
De som beviljats permanent uppehållstillstånd i Sverige uppbär introduktionsersättning under två år till en ersättningsnivå som motsvarar studiemedelslån jämte studiebidrag. I övrigt har de samma rätt till barnbidrag, bostadsbidrag m.m.
Bostadssökande boende i Bjuvs kommun som uppbär introduktionsersättning jämställs i motsvarande delar med antagningskriterierna för högskole- och KomVux-studerande.
Bostadssökande från annan kommun som uppbär introduktionsersättning har att för handläggare på enheten för arbete och tillväxt (A&T) först styrka att de i ”avlämnande” kommun har blivit beviljade en månadsersättning i samband med flytten, varefter A&T äger informera Bjuvsbostäder.
21. Hushållsstorlek
Bjuvsbostäder anser att det finns ett samband mellan ordning och trygghet i boendet och hushållsstorleken i förhållande till lägenhetsstorleken.
Vid inflyttningstillfället får hushållsstorleken vara högst
• 1 rok 2 vuxna + 1 barn
• 2 rok 2 vuxna + 2 barn
• 3 rok 2 vuxna + 4 barn
• 4 rok 2 vuxna + 6 barn
• 2 barn är ”utbytbara” mot 1 vuxen
22. Sjukskrivning m.m.
Sökande som ej bor i Bjuvs kommun och som är hel- eller deltidssjukskriven och endast har 180 dagar kvar till utförsäkring anses inte kunna ge Bjuvsbostäder tillräckliga ekonomiska garantier. Detta gäller inte de som har s.k. vistelse i Bjuvs kommun. Båda grupperna har själva att presentera det underlag som utvisar beslut och beslutsprocess.
23. Intern flyttning
Grundkrav är att vara en god hyresbetalare, att eventuella besiktningskostnader är reglerade och att vara allmänt skötsam.
Vederbörande ska ha bott minst tre år i lägenheten. Undantag kan medges om särskilda skäl föreligger, exempelvis att familjen växt eller minskat. Avser önskemålet en väsentligt dyrare lägenhet gäller ej 3-årsregeln.
Har vanvård konstaterats erbjuds endast ny lägenhet om A&T reglerar samtliga kostnader som engångssumma och företer en särskild omsorgsplan. Ett ”trippelavtal” kan även bli aktuellt.
Finnes extern sökande på det efterfrågade objektet har den internsökande ingen självklar förtur.
Kontrollen
1. Interna register (långtidsbevakningshandlingar samt aktuell kravräknare)
2. Solvensupplysning. Vid ”rimliga” betalningsanmärkningar, koll kronofogde
3. Arbetsgivare
4. Tidigare hyresvärd
5. Om försörjningsstöd uppbärs, be att den sökande tillser att socialassistenten ringer och tar över kommunikationen med oss
6. Sträva alltid efter egen registrering på vår hemsida alternativt skriftlig ansökan på vår blankett.
7. Observera att uppställande av säkerhet inte accepteras för de som uppbär försörjningsstöd och som inte redan har hemvist i Bjuv.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2010-05-03
AB Bjuvsbostäder
Stefan Nilsson